Spis treści ustawy
Art. 8a ust. 4e ustawa o ochronie praw lokatorów
Aktualne brzmienie
4e.Podwyżkę czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w wysokości nieprzekraczającej w danym roku kalendarzowym średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym uważa się za uzasadnioną. Średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym jest ogłaszany, w formie komunikatu, przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 9.10.2026, tekst z 26.04.2023. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 2 ust. 1 pkt 4 definicjalokalu – należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a także lokal będący pracownią służącą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki; nie jest w rozumieniu ustaw…
- art. 8a ust. 1 zasada ogólnaWłaściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia.
Historia zmian
3 brzmień, obecne od 21.04.2019
… innych opłat za używanie lokalu na poziomie zapewniającym pokrycie wydatków związanych z utrzymaniemkosztów utrzymania lokalu, jak również zapewniającym zwrot kapitału i zysk, z zastrzeżeniem ust. 4c i 4d, wówczaspodwyżkę pozwalającą na osiągnięcie tego poziomu uważa się za … na podstawie stosunku prawnego innego niż najem, ustalając składnikiwydatków związanych z utrzymaniemkosztów utrzymanialokalu, stosuje przepisy regulujące ten stosunek prawny; do opłat za … nie zalicza zwrotu kapitału ani zysku.
4d. W stosunkach najmusocjalnego lokali socjalnych zysku nie zalicza się jako jednego ze składników czynszu.
4e. …
… lokalu powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie.
4. Podwyżka, w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu przekroczy w skali roku 3% wartości odtworzeniowej lokalu, może nastąpić tylko w uzasadnionych przypadkach. Na pisemne żądanie lokatora właściciel w terminie 7 dni przedstawi na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację.
5. W ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia lokator może zakwestionować podwyżkę, o której mowa w ust. 4, wnosząc pozew do sądu o ustalenie, że podwyżka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysokości, albo odmówić przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania umowy z upływem okresu dokonanego wypowiedzenia. Ciężar udowod …