Spis treści ustawy
Art. 71 ustawa o gospodarce nieruchomościami
Aktualne brzmienie
Art. 71.
1.Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne.
2.Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu podlega zapłacie jednorazowo, niepóźniej niż do dnia zawarcia umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste.
3.Pierwszą opłatę za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej można rozłożyć na oprocentowane raty. W sprawach tych stosuje się odpowiednio przepis art. 70 ust. 2–4.
4.Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Właściwy organ, na wniosek użytkownika wieczystego złożony niepóźniej niż 14 dni przed upływem terminu płatności, może ustalić inny termin zapłaty, nieprzekraczający danego roku kalendarzowego.
5.Pierwszej opłaty nie pobiera się w przypadku:
1)zamiany, o której mowa w art. 14 ust. 4 i art. 15 ust. 2;
2)zawarcia kolejnej umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, o której mowa w art. 37 ust. 3a pkt 2, jeżeli od wygaśnięcia użytkowania wieczystego nie upłynęły 3 lata.
6.W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego za rok, w którym prawo wygasło, podlega zmniejszeniu proporcjonalnie do czasu trwania użytkowania wieczystego w tym roku.
7.W przypadku gdy nastąpiła zmiana użytkownika wieczystego w wyniku przeniesienia prawa użytkowania wieczystego, opłatę roczną pobiera się w całości od osoby będącej użytkownikiem wieczystym nieruchomości w dniu 1 stycznia roku, za który obowiązuje opłata.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 16.10.2026, tekst z 3.08.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 4 pkt 1 definicjanieruchomości gruntowej – należy przez to rozumieć grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności;
- art. 4 pkt 9 definicjawłaściwym organie – należy przez to rozumieć starostę, wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa oraz organ wykonawczy gminy, powiatu i woj…
- art. 70 ust. 2 odesłanieCena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej lub w drodze rokowań, o których mowa w art. 37 ust. 2 i 3 oraz w art. 39 ust. 2, może zostać rozłożona na raty, na czas niedłuższy niż 10 lat. Wierzytelność Skarbu…
- art. 14 ust. 4 odesłaniePrzepis ust. 3 stosuje się również w razie zamiany własności nieruchomości na prawo użytkowania wieczystego lub prawa użytkowania wieczystego na własność, a także zamiany praw użytkowania wieczystego dokonywanej między S…
- art. 15 ust. 2 odesłaniePrzepis ust. 1 stosuje się odpowiednio w przypadku zamiany własności nieruchomości na prawo użytkowania wieczystego lub prawa użytkowania wieczystego na własność nieruchomości, a także wzajemnej zamiany praw użytkowania …
- art. 37 ust. 3a pkt 2 odesłaniew stosunku do których wygasło użytkowanie wieczyste na skutek upływu okresu ustalonego w umowie lub decyzji administracyjnej, jeżeli o nabycie nieruchomości ubiega się dotychczasowy użytkownik wieczysty nieruchomości alb…
- art. 70 ust. 3 odesłanieRozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
- art. 70 ust. 3a odesłanieW przypadku nieruchomości gruntowej wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu, rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu według stopy refer…
- art. 70 ust. 4 odesłanieWojewoda w stosunku do nieruchomości stanowiących przedmiot własności Skarbu Państwa, a rada lub sejmik w stosunku do nieruchomości stanowiących odpowiednio przedmiot własności gminy, powiatu lub województwa, mogą wyrazi…
Orzeczenia i interpretacje 618
Powołują ten przepis: 499 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS) i 119 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Uzasadnienie SO w Szczecinie z 26 sierpnia 2026 r., II Ca 999/25
- Wyrok SR w Ciechanowie z 23 kwietnia 2026 r., I C 29/26
- Wyrok SO w Warszawie z 24 marca 2026 r., I C 64/24
- Wyrok SO w Warszawie z 10 marca 2026 r., I C 1087/23
- Uzasadnienie SO w Szczecinie z 9 marca 2026 r., II Ca 431/25
- Wyrok SR w Dzierżoniowie z 22 grudnia 2025 r., I C 419/22
- Wyrok SO w Warszawie z 15 grudnia 2025 r., II C 336/23
- Wyrok SR w Toruniu z 15 grudnia 2025 r., I C 1326/25
- Wyrok SO w Warszawie z 23 października 2025 r., I C 499/20
- Wyrok SA w Krakowie z 6 października 2025 r., I ACa 277/23
Wszystkie (618) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
4 brzmień, obecne od 23.08.2017
… roku kalendarzowego.
5. Pierwszej opłaty nie pobiera się w przypadku:
1) zamiany, o której mowa w art. 14 ust. 4 i art. 15 ust. 2;
2) zawarcia kolejnej umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, o której mowa w art. 37 ust. 3a pkt 2, jeżeli od wygaśnięcia użytkowania wieczystego nie upłynęły 3 lata.
6. W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego opłata roczna z … proporcjonalnie do czasu trwania użytkowania wieczystego w tym roku.
7. W przypadku gdy nastąpiła zmiana użytkownika wieczystego w wyniku przeniesienia prawa użytkowania wieczystego, opłatę roczną pobiera się w całości od osoby będącej użytkownikiem wieczystym nieruchomości w dniu 1 stycznia roku, za który obowiązuje opłata.
… w przypadku zamiany, o której mowa w art. 14 ust. 4 i art. 15 ust. 2.
6. W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego za rok, w którym prawo wygasło, podlega zmniejszeniu proporcjonalnie do czasu trwania użytkowania wieczystego w tym roku.
… wieczyste w drodze przetargu podlega zapłacie jednorazowo, nie późniejniepóźniejniż do dnia zawarcia umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie … raty. W sprawach tych stosuje się odpowiednio przepis art. 70 ust. 2-–4.
4. Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania … wieczystego. Właściwy organ, na wniosek użytkownika wieczystego złożony niepóźniej niż 14 dni przed upływem terminu płatności, może ustalić inny termin zapłaty, nie przekraczającynieprzekraczający danego roku kalendarzowego.
5. Pierwszej opłaty nie pobiera się w przypadku zamiany, o której mowa w art. 14 ust. 4 i art. 15 ust. 2.
Odsyłają tu 3
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 12a ust. 2 do art. 71 ust. 4
- ustawa o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych art. 15j ust. 1 do art. 71 ust. 1
- ustawa o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych art. 15j ust. 3 do art. 71 ust. 4
Odsyła do 7
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 70 ust. 2 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 14 ust. 4 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 15 ust. 2 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 37 ust. 3a pkt 2 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 70 ust. 3 odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 70 ust. 3a odesłanie
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 70 ust. 4 odesłanie