Spis treści ustawy
Art. 78 ustawa o gospodarce nieruchomościami
Aktualne brzmienie
Art. 78.
1.Aktualizacji opłaty rocznej dokonuje właściwy organ, wypowiadając w formie pisemnej wysokość dotychczasowej opłaty w terminie do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego oraz przesyłając równocześnie ofertę przyjęcia nowej wysokości opłaty rocznej. W wypowiedzeniu należy wskazać sposób obliczenia nowej wysokości opłaty rocznej i pouczyć użytkownika wieczystego o sposobie zakwestionowania wypowiedzenia. Do wypowiedzenia dołącza się informację o wartości nieruchomości, o której mowa w art. 77 ust. 3, oraz o miejscu, w którym można zapoznać się z operatem szacunkowym. Do doręczenia wypowiedzenia stosuje się przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego.
2.Użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia, złożyć do samorządowego kolegium odwoławczego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości, zwanego dalej „kolegium”, wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty rocznej jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości. Wniosek składa się za pośrednictwem właściwego organu.
3.Wniosek, o którym mowa w ust. 2, składa się przeciwko właścicielowi nieruchomości. Ciężar dowodu, że istnieją przesłanki aktualizacji opłaty rocznej, spoczywa na właściwym organie.
4.Złożenie wniosku, o którym mowa w ust. 2, nie zwalnia z obowiązku wnoszenia opłat rocznych w dotychczasowej wysokości. W przypadku niezłożenia wniosku obowiązuje nowa wysokość opłaty rocznej zaoferowana w wypowiedzeniu. Przepis art. 79 ust. 5 stosuje się odpowiednio.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 16.10.2026, tekst z 3.08.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Ważne pojęcia
Ten przepis definiuje: kolegium
Powiązane przepisy
- art. 4 pkt 9 definicjawłaściwym organie – należy przez to rozumieć starostę, wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa oraz organ wykonawczy gminy, powiatu i woj…
- art. 79 ust. 5 stosowanieUstalona na skutek prawomocnego orzeczenia kolegium lub w wyniku zawarcia ugody nowa wysokość opłaty rocznej obowiązuje, począwszy od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym wypowiedziano wysokość dotychczas…
- art. 77 ust. 3 odesłanieAktualizacji opłaty rocznej dokonuje się z urzędu albo na wniosek użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej, na podstawie wartości nieruchomości gruntowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
Orzeczenia i interpretacje 1117
Powołują ten przepis: 676 orzeczeń sądów powszechnych, SN i TK (SAOS) i 441 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Wyrok WSA w Łodzi z 26 sierpnia 2026 r., II SA/Łd 447/26
- Wyrok WSA w Łodzi z 26 sierpnia 2026 r., II SA/Łd 448/26
- Wyrok SO w Warszawie z 23 czerwca 2026 r., I C 1051/22
- Wyrok SR w Gdyni z 26 marca 2026 r., I C 309/25
- Wyrok SR w Toruniu z 15 grudnia 2025 r., I C 1326/25
- Wyrok SA w Warszawie z 10 grudnia 2025 r., I ACa 236/23
- Wyrok SO w Warszawie z 23 października 2025 r., I C 499/20
- Wyrok SA w Krakowie z 6 października 2025 r., I ACa 277/23
- Wyrok SR w Toruniu z 17 września 2025 r., I C 1045/25
- Wyrok SR w Gdyni z 21 lipca 2025 r., I C 335/24
Wszystkie (1117) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
3 brzmień, obecne od 23.08.2017
Art. 78.
1. WłaściwyAktualizacji opłaty rocznej dokonuje właściwy organzamierzający zaktualizować opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej powinien wypowiedzieć na piśmie, wypowiadając w formie pisemnej wysokość dotychczasowej opłaty, w terminie do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego, oraz przesyłając równocześnie ofertę przyjęcia jej nowej wysokości opłaty rocznej. W wypowiedzeniu należy wskazać sposób obliczenia nowej wysokości opłaty roczneji pouczyć użytkownika wieczystego o sposobie zakwestionowania … dalej „kolegium”, wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłatyrocznej jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości. Wniosek składa się za pośre …
… powinien wypowiedzieć na piśmie wysokość dotychczasowej opłaty, do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego, przesyłając równocześnie ofertę przyjęcia jej nowej jejwysokości. W wypowiedzeniu należy wskazać sposób obliczenia nowej … wypowiedzenia. Do wypowiedzenia dołącza się informację owysokości oszacowaniawartości nieruchomości, o którymktórej mowa w art. 77 ust. 3, oraz o miejscu, w którym można zapoznać się z operatem szacunkowym. Do doręczenia wypowiedzenia stosuje się przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego.2. Użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania … Złożenie wniosku, o którym mowa w ust. 2, nie zwalnia z obowiązkuuiszczeniauiszczania opłat w dotychczasow …
Odsyłają tu 7
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 73 ust. 6
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 79 ust. 4 do art. 78 ust. 1
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 80 ust. 2 do art. 78 ust. 2
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 81 ust. 1
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 221 ust. 1
- ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 221 ust. 2
- ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów art. 21 ust. 2