Spis treści ustawy
Art. 8a ust. 5 ustawa o ochronie praw lokatorów
Aktualne brzmienie
1)odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania stosunku prawnego, na podstawie którego lokator zajmuje lokal, z upływem okresu wypowiedzenia, o którym mowa w ust. 2, albo
2)zakwestionować podwyżkę, o której mowa w ust. 4, wnosząc do sądu pozew o ustalenie, na podstawie przepisów ust. 4a–4e, że podwyżka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysokości; udowodnienie zasadności podwyżki ciąży na właścicielu.
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 16.10.2026, tekst z 26.04.2023. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Powiązane przepisy
- art. 2 ust. 1 pkt 1 definicjalokatorze – należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności;
- art. 2 ust. 1 pkt 2 definicjawłaścicielu – należy przez to rozumieć wynajmującego lub inną osobę, z którą wiąże lokatora stosunek prawny uprawniający go do używania lokalu;
- art. 2 ust. 1 pkt 4 definicjalokalu – należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a także lokal będący pracownią służącą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki; nie jest w rozumieniu ustaw…
- art. 8a ust. 1 zasada ogólnaWłaściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia.
- art. 8a ust. 2 odesłanieTermin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy.
- art. 8a ust. 4 odesłaniePodwyżka w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w skali roku przekroczy albo następuje z poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu może nastąpić w uzasadnionych przypadkach, o …
- art. 8a ust. 4a odesłanieJeżeli właściciel nie uzyskuje przychodów z czynszu albo innych opłat za używanie lokalu na poziomie zapewniającym pokrycie kosztów utrzymania lokalu, jak również zapewniającym zwrot kapitału i zysk, z zastrzeżeniem ust.…
- art. 8a ust. 4b odesłaniePodwyższając czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, właściciel może ustalić:
- art. 8a ust. 4c odesłanieWłaściciel, który oddał lokal do używania na podstawie stosunku prawnego innego niż najem, ustalając składniki kosztów utrzymania lokalu, stosuje przepisy regulujące ten stosunek prawny; do opłat za używanie lokalu właśc…
- art. 8a ust. 4d odesłanieW stosunkach najmu socjalnego lokali zysku nie zalicza się jako jednego ze składników czynszu.
- art. 8a ust. 4e odesłaniePodwyżkę czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w wysokości nieprzekraczającej w danym roku kalendarzowym średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym …
Orzeczenia i interpretacje 166
Powołują ten przepis: 166 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Postanowienie WSA w Warszawie z 8 sierpnia 2023 r., I SA/Wa 1501/23
- Postanowienie WSA w Olsztynie z 9 października 2012 r., II SA/Ol 732/12
- Postanowienie WSA w Olsztynie z 9 października 2012 r., II SA/Ol 714/12
- Postanowienie WSA w Olsztynie z 9 października 2012 r., II SA/Ol 754/12
- Postanowienie WSA w Olsztynie z 9 października 2012 r., II SA/Ol 733/12
- Postanowienie WSA w Olsztynie z 9 października 2012 r., II SA/Ol 712/12
- Postanowienie WSA w Olsztynie z 9 października 2012 r., II SA/Ol 736/12
- Postanowienie WSA w Olsztynie z 9 października 2012 r., II SA/Ol 731/12
- Postanowienie WSA w Olsztynie z 9 października 2012 r., II SA/Ol 755/12
- Postanowienie WSA w Olsztynie z 9 października 2012 r., II SA/Ol 752/12
Wszystkie (166) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
3 brzmień, obecne od 21.04.2019
… innych opłat za używanie lokalu na poziomie zapewniającym pokrycie wydatków związanych z utrzymaniemkosztów utrzymania lokalu, jak również zapewniającym zwrot kapitału i zysk, z zastrzeżeniem ust. 4c i 4d, wówczaspodwyżkę pozwalającą na osiągnięcie tego poziomu uważa się za … na podstawie stosunku prawnego innego niż najem, ustalając składnikiwydatków związanych z utrzymaniemkosztów utrzymanialokalu, stosuje przepisy regulujące ten stosunek prawny; do opłat za … nie zalicza zwrotu kapitału ani zysku.
4d. W stosunkach najmusocjalnego lokali socjalnych zysku nie zalicza się jako jednego ze składników czynszu.
4e. …
… lokalu powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie.
4. Podwyżka, w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu przekroczy w skali roku 3% wartości odtworzeniowej lokalu, może nastąpić tylko w uzasadnionych przypadkach. Na pisemne żądanie lokatora właściciel w terminie 7 dni przedstawi na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację.
5. W ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia lokator może zakwestionować podwyżkę, o której mowa w ust. 4, wnosząc pozew do sądu o ustalenie, że podwyżka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysokości, albo odmówić przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania umowy z upływem okresu dokonanego wypowiedzenia. Ciężar udowod …
Odsyłają tu 4
Odsyła do 8
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 1 odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 2 odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 4 odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 4a odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 4b odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 4c odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 4d odesłanie
- ustawa o ochronie praw lokatorów art. 8a ust. 4e odesłanie